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最新消息| 一文讀懂房貸利率“重新定價”你的錢袋子還好嗎? | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.qq.com/a/20191230/023148.htm" [摘要]總的來說，購房者不用有過多擔憂，對于房貸而言，定價基準變化帶來的更多是計算方式的改變，利率本身變化較小。12月28日，央行發布公告稱，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款LPR運用，現將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。在此之前，存量浮動利率貸款的定價為貸款基準利率加點計算。數據顯示，截至2018年末，我國個人住房貸款余額為25.75萬億元，占金融機構各項貸款余額的18.89%。此次定價基準的改變無疑將影響房貸利率定價的變化，購房者需要和銀行重簽貸款合同，進行“換錨”。那么，你的月供是不是也要發生變化了？存量貸款如何換錨？1、限定范圍：2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）；2、轉換時間：2020年3月1日-2020年8月31日；3、轉換方式：將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換；換錨后個人住房貸款將受到哪些影響？對于居民而言，公積金個人住房貸款仍掛鉤基準利率，也就是不會有變化；商業性個人住房貸款轉換有兩種選擇，即LPR加點和固定利率。轉換為固定利率，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，也就是改革前后利率不變。重點是轉換為LPR加點，房貸利率不再一成不變，而是會隨著LPR的改變而改變。怎么改變？看這一張圖就夠了，建議收藏。1、新政什麼時候開始執行？公告原文：轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。所以在2020年3月之前，房貸實際利率沒有變化。舉例來說明一下。如果借款人之前的房貸利率是85折，執行的利率是4.9%（基準）*0.85=4.165%，改成LPR后，則是在當前LPR4.8%基礎上減63.5點，故而對于借款人來說，依然執行4.165%，沒有任何影響。而從2020年3月開始，房貸執行LPR+點數（或固定利率）模式。2、可以不做調整嗎？不可以，原則上應于2020年8月31日前完成轉換。3、可以要求加點數少一些嗎？不可以，房貸不能商量加點數，一切以轉換時的點數為準，房貸執行LPR+點數（或固定利率）模式。其中“點數”是你當時轉換利率計算方式時的點數，這一個點數，在整個合同期內不變。以85折為例，執行的利率是4.9%（基準）*0.85=4.165%，改成LPR后，則 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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