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最新消息| 甲級辦公樓租賃市場短期轉淡 | 2022-07-18 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.sina.com.cn/roll/2019-01-23/doc-ihrfqzka0141539.shtml" 甲級辦公樓租賃市場短期轉淡信息時報訊（記者羅莎琳）昨日，仲量聯行發布“廣州房地產市場2018年度回顧及2019年展望”報告顯示，2018年廣州甲級辦公樓租賃市場在前三個季度持續活躍，租金增速連續三個季度出現提升，但第四季度市場氣氛轉淡；預計2019年廣州甲級辦公樓租賃需求受到制約，企業盈利預期保守，辦公樓需求短期內繼續放緩。部分業主調整租金以吸引客戶報告表示，去年四季度廣州辦公樓租賃市場氣氛轉淡。由于影響經濟前景的因素增加、信貸緊縮的環境下，與前三季度需求活躍的情況相比，去年四季度廣州辦公樓租賃市場需求受到制約。同時，和其他一些城市一樣，廣州辦公樓市場也出現P2P公司退租現象。另外，一些行業出現暫時擱置擴張計劃的情況。這些現象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現空置率上升的情況。為了避免空置率進一步上升，部分業主及時調整租金，在年末也吸納了一些不受金融和信貸政策影響的企業進駐，從而使得廣州整體甲級辦公樓空置率得以保持穩定。從細分行業來看，部分科技細分行業和專業服務業，如律師行業的搬遷計劃目前還沒有受到影響，并且使得兩個位于琶洲的新供應項目錄得不俗的進駐率。再加上前三季度租賃行情較好，從全年甲級辦公樓吸納情況來看，2018年錄得與2017年差不多的吸納量數字，約35萬平方米。報告顯示，租金在四季度下降。去年前三季度租賃需求活躍，使得整體甲級辦公樓租金在第三季度錄得新高。但由于四季度需求驟降，部分租戶組合不佳的大廈業主對于后市抱以不明朗的預期，愿意下調租金加快出租空置單元，導致四季度整體甲級辦公樓租金環比下降1.5%。即便如此，租金同比上升7.6%，是近年較高的同比增長率。仲量聯行廣州資本市場部董事伍啟泰指出，廣州核心區投資市場基本面沒有改變，市場上帶租約出售的甲級物業也十分稀缺，因此核心區資本值仍維持平穩。但是，一些在建項目的發展商受到信貸收緊帶來的資金鏈緊張影響，再加上住宅市場銷售放緩，導致位于非核心區的在建項目報價較之前相比談判空間有所加大。但由于整體市場行情在前三季度較好，2018年廣州甲級辦公樓資本值同比上升近7%。而2018年成交總金額最大的記錄也出現在四季度，錄得3宗以辦公樓為主的整售交易。預計大宗物業需求或維持不變仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預計，2019年企業盈利預期保守，辦公樓需求短期內繼續放緩。而政府增加市場流動性的舉措——央行于2019年1月內分別兩次降準，再加上放寬對小微企業審核標準，有利于金融機構繼續加大對小微企業和民營企業的支持力度。另外，發改委發布了關于支持優質企業直接融資，進一步增強企業債券服務實體經濟能力的舉措，支持信用等級較高的企業進行債務性融資。這些舉措有望中期內對辦公樓需求復蘇將起到促進作用。江婧麗預期，短期內，受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應大幅攀升這三方面因素的影響，業主對于空置率波動變得更加敏感，某些業主很大機會繼續下調租金以面對供應競爭。伍啟泰則預計，在投資市場上，機構投資者對廣州辦公樓市場的熱情不變，特別是國內和外國機構投資者，由于他們的融資成本相對較低，將持續關注核心區域物業情況，而且對新興市場在建項目的關注度較以往有所增加，但仍會堅持投資回報要求。這對于市場現有平均水平來說，稍微看高一點。而其他大型企業的自用購買大宗物業需求，預期繼續維持不變。專家對廣州甲級辦公樓租賃市場預期●核心區甲級辦公樓投資市場基本面沒有改變；●機構投資者對辦公樓市場的熱度不變；●市場上帶租約出售的甲級物業十分稀缺；●核心區甲級辦公樓資本值仍維持平穩；●非核心區在建項目報價談判空間有所加大；●2019年企業辦公樓需求短期內繼續放緩；●某些業主很可能繼續下調租金以面對供應競爭；●大型企業自用購買大宗物業需求繼續維持不變。（本文來自于信息時報） 關鍵字標籤：商務中心出租 |
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